Venta de departamentos nuevos disminuyó en un 80% en Valdivia
ECONOMÍA. Informe de la Consultora Inmobiliaria BMI, revela que las ventas en el trimestre enero-abril apenas superan las 30, versus los poco más de 150 inmuebles que fueron transados en el trimestre anterior.
De acuerdo a informe elaborado por la Consultora Inmobiliaria BMI, la venta de departamentos nuevos durante el primer trimestre de este año (enero-abril), disminuyó casi en un 80% en la comuna de Valdivia.
Las cifras se explican tras una comparación realizada con el trimestre inmediatamente anterior, que corresponde a septiembre-diciembre de 2022, en que fueron vendidos poco más de 150 unidades, mientras que en los primeros cuatro meses de 2023 se realizaron poco más de 30 transacciones de departamentos.
Si la comparación se realiza con el mismo trimestre del año pasado, la caída en las ventas es aún mayor, ya que en el periodo enero-abril de 2022 fueron vendidos poco más de 250 departamentos nuevos en Valdivia. En este caso, la baja en las ventas bordea el 90%.
"Las mayores restricciones bancarias para otorgar créditos hipotecarios, han provocado un congelamiento de la demanda. De todas formas, el reciente anuncio del Banco Central sobre la baja de tasas, es una muy buena noticia, que debiera comenzar a reflejarse hacia fines de este año", explicó Sergio Novoa, gerente de la Consultora Inmobiliaria BMI.
Desde la empresa explicaron que otro de los factores que puede explicar la menor cantidad de ventas, es el importante aumento que ha experimentado el valor de la UF por metro cuadrado, el cual subió de 68,11 UF en diciembre de 2021 hasta las 86,18 UF en abril de este año. Los precios promedio, en tanto, se incrementaron en cerca de un 25% considerando el mismo período, lo que representa un importante aumento en la plusvalía de las propiedades de este sector.
Cchc valdivia
Consultado al respecto, el presidente de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) sede Valdivia, Fernando Vásquez, compartió el diagnóstico realizado por la empresa, y enumeró algunos de los factores que han provocado la disminución en la venta de departamentos nuevos en la capital regional.
En esa línea, sostuvo que "una de las principales causas en la baja en la venta de departamentos, desde el punto de vista de la demanda, tiene que ver con las mayores restricciones que existen actualmente en el acceso a créditos hipotecarios para los futuros compradores, tales como subir la renta mínima, aumentar la tasa de interés y otras limitantes que ha colocado la banca".
Y continuó: "Son restricciones que esperamos que tiendan a moderarse o a disminuir con la entrada en vigencia del Fondo de Garantía Especial (Fogaes), que permite dos cosas. Una es cofinanciar con un crédito con aval del Estado el acceso a créditos hipotecarios, y la otra es darle la opción a algunas empresas constructoras para que puedan obtener financiamiento para ejecutar proyectos inmobiliarios".
Con respecto a la oferta, el profesional expuso que "tene-
"Las mayores restricciones bancarias para otorgar créditos hipotecarios, han provocado congelamiento de la demanda..."
Sergio Novoa, Gerente de la Consultora, Inmobiliaria BMI
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