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mos también un problema con la oferta, ya que en Valdivia existe un stock de unidades que no se ha renovado, principalmente debido a las dificultades para generar proyectos en Valdivia. Una de las razones es porque los costos son más altos que en ciudades cercanas a Valdivia, dadas las características del suelo, la mayor tramitación que tienen los proyectos en Valdivia, las condiciones ambientales, y todas las restricciones que tenemos hoy con respecto a factibilidad sanitaria. Todo eso está haciendo que el costo de construcción sea más alto, y por lo mismo el costo de venta".
Vásquez complementó que "como gremios esperamos que esta situación tienda a normalizarse. Que mejoren las condiciones laborales para que las personas puedan acceder a créditos, también poder disminuir los tiempos asociados a la obtención de permisos para la construcción, y además mejorar la oferta inmobiliaria en la ciudad de Valdivia".
Schild propiedades
Consultado también por esta situación, el corredor de propiedades Eduardo Schild comentó que "la venta de departamentos está más lenta, pero también en Valdivia tenemos menos oferta. Hay problemas económicos serios en las empresas constructoras, razón por la cual no se han atrevido a iniciar nuevos proyectos".
"También se suman otros factores como el costo de los suelos. Además, a la gente se le ha complicado el acceso a los créditos hipotecarios porque has subido las tasas, y porque la banca está mucho más restrictiva en relación a que se le piden más ingresos a las personas para poder obtener un crédito", agregó el ex alcalde.
¿Puede mejorar esta situación en el corto plazo? Schild sostiene que "solamente si hay una sostenida baja en las tasas en los próximos meses, de lo contrario, no creo que haya una mejora pronta. Para eso tiene haber mayor certidumbre, es una cadena de factores que provocan que esta situación sea más complicada".
"Yo no sé cuál será la clave en esto, pero en la medida que haya certezas en algunas cosas, es posible que tienda a mejorar la situación. Mientras eso no ocurra, yo creo que desgraciadamente se pueda prolongar este problema de ventas más lentas, sumado a los problemas de acceso a créditos para la gente. No lo veo fácil. Las expectativas en el corto plazo no son muy positivas", complementó el corredor de propiedades valdiviano.
"Una de las principales causas en la baja en la venta de departamentos, tiene que ver con las restricciones en el acceso a créditos hipotecarios".
Fernando Vásquez, Presidente CChC sede Valdivia
"En la medida que haya certezas en algunas cosas, es posible que mejore la situación. Las expectativas en el corto plazo no son muy positivas".
Eduardo Schild, Corredor de propiedades
30 transacciones de departamentos nuevos se han realizado en los primeros cuatro meses de este año en Valdivia, en comparación a los 150 que fueron vendidos en septiembre-diciembre de 2022.
25% han aumentado en promedio el valor de los departamento nuevos en Valdivia, si se realiza una comparación de los precios actuales con los de diciembre de 2021.
86,18 unidades de fomento (UF), es el valor que tiene actualmente el metro cuadrado de un departamento nuevo en Valdivia, mientras que en diciembre de 2021 era de 68,11 UF.
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